+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать жилой дом находящийся в ипотеке

В практике кредитования встречаются случаи, когда возникает необходимость продажи собственной квартиры находящейся в залоге у банка. На вопрос — можно ли это сделать не нарушая законодательство, финансовые эксперты отвечают утвердительно. Существует несколько способов как это сделать, но при этом все ваши действия, в обязательном порядке, необходимо предварительно согласовывать с банком. На продажу залогового жилья заёмщиков толкают разные причины. Так, к примеру, потеряв работу или выйдя в декрет заёмщик может стать неплатёжеспособным, кому-то нужно переехать в другой город и сменить место проживания, ну или же срочно понадобилась крупная сумма денег. Какой бы ни была причина, нужно сначала обратиться в банк, который является вашим кредитором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заемщик должен знать.

Способы продажи жилья в ипотеке

При оформлении кредита на покупку жилья банк ограничивает заемщика в ряде действий с залоговым имуществом. В первую очередь это касается продажи недвижимости. Многих обладателей ипотеки такое обстоятельство вводит в заблуждение и они думают, что продать квартиру невозможно.

Это не так. Чтобы совершить сделку купли-продажи, предварительно необходимо уведомить о своих намерениях банк. При этом вам потребуется обосновать свое желание, предоставив кредитору реалистичную причину. Это может быть:. Если причина уважительная документального подтверждения не требуется , банк выдает разрешение на продажу квартиры или дома. Отказ возможен только, если ипотечным договором запрещен или наложен мораторий на досрочное погашение кредита в течение определенного периода.

А потому в реальности вы можете просто продавать для получения выгоды. В сделке купли-продажи недвижимости являющейся залоговым имуществом участвует три стороны: продавец заемщик , покупатель и банк кредитор.

Это существенно усложняет процесс поиска компромиссных условий проведения сделки. Банк имеет право продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, не только в случае банкротства заемщика, но и по личному желанию последнего. Основанием для такой процедуры является снижение дохода и боязнь должника невозможности выплаты платежей. В этом случае он обращается в банк и подает соответствующее заявление, что позволяет банку выставить недвижимость на продажу.

Всеми вопросами от поиска покупателя и проверки подлинности денег, до регистрации сделки в росреестре занимается кредитор. Объявления о продаже ипотечного жилья публикуются на сайте банка. Недостатком такого способа является право кредитора устанавливать стоимость недвижимости, что может быть меньше ожидаемой заемщиком. По закону денежный остаток между полной ценой квартиры и размером текущего долга передается продавцу.

Стоимость не может быть ниже указанной в первоначальном договоре ипотеки. Но, если жилье приобреталось в строящемся доме, а продается после сдачи в эксплуатацию, разница в цене будет существенной. Чтобы ее не потерять, лучше прибегнуть к другому способу продажи.

При надежной договоренности с покупателем можно не ставить банк в известность о намерении продать жилье. Все что интересует кредитора — это возврат долга. Если нет ограничений по досрочному погашению, это можно сделать за счет средств покупателя.

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, у нотариуса подписывается предварительный договор купли-продажи. В нем указывается сумма задатка, равная сумме погашения долга перед банком. Деньги по ипотеке вносит покупатель и только от своего имени. После получения бумаг о выплате долга, снятии обременения и получения свидетельства о праве собственности в росреестре, подписывается основной договор купли продажи в соответствии с обычной процедурой. Недостаток этого способа — низкий уровень безопасности сделки.

Найти покупателя, согласного на такие условия очень сложно. Если же банком оговорены штрафы за досрочное погашение, то они возлагаются на продавца. В этой схеме также возможен риск мошенничества, в результате которого обладатель ипотеки не получает остатка суммы.

Чтобы избежать уплаты такой суммы, нередко в договоре купли-продажи стоимость квартиры прописывается менее 1 млн рублей сумма, не требующая уплаты налога, оговоренная законодательством. В этом случае после подписания договора и регистрации квартиры в росреестре покупатель имеет право уплатить вам лишь разницу между уплаченным банку долгом и этой суммой.

Наиболее безопасный и выгодный способ — это самостоятельный поиск покупателя и привлечение к проведению сделки банка. Для этого необходимо сообщить банку о намерениях и причинах продажи, а также о наличие покупателя. Для сделки в банке арендуется две а иногда три банковские ячейки стоимость от рублей за каждую — оплачивает покупатель или продавец.

Наличные средства покупателя рассчитываются и проверяются на подлинность за счет банка. Затем сумма разделяется на величину долговых обязательств перед банком и остаточную. Каждая из них помещается в свою ячейку до момента полного завершения сделки. Третья ячейка может быть использована для хранения документа о снятии залоговых обязательств.

Далее происходит оформление сделки купли-продажи и выполняется регистрация прав собственности в росреестре. После этого продавец в присутствии покупателя и по предъявлению новых регистрационных документов получает доступ к наличным средствам остатка суммы. Основным недостатком процесса является длительность процедуры, которая может занимать несколько недель. Существует также способ как продать квартиру в ипотеку новому заемщику.

Обремененная недвижимость редко привлекает покупателей, но для желающих приобрести квартиру в кредит — это отличный способ получить сниженную цену. Перевести долг на другое лицо может предложить сам банк если он занимается продажей недвижимости или заемщик. Последнему для этого необходимо доказать целесообразность и чистоту такого решения, что обусловлено высоким риском мошенничества со стороны покупателя долга. Лицо, заинтересованное в покупке залоговой квартиры, предоставляет в банк стандартный перечень документов, необходимых для подтверждения его платежеспособности и состоятельности.

После этого кредитор проводит рассмотрение заявки на перевод долга. При положительном решении выполняется оценка недвижимости и банком проводится перерегистрация ипотеки в росреестре на новое лицо. Со своей стороны продавец лишь подписывает подготовленные банком документы и получает от покупателя разницу от суммы общей стоимости и остаточного долга.

Очень часто при продаже долга по ипотеке для нового заемщика банк устанавливает повышенную ставку по кредиту. Это может отпугнуть покупателя, которому будет выгоднее приобрести не обремененное жилье. В этом случае можно прибегнуть к варианту продажи долга в счет кредита в другом банке. Такую процедуру необходимо согласовать с обеими кредитными организациями. Поскольку в сделке будет участвовать четыре стороны, она отличается сложностью процесса. Стоит также отметить, что банки или один из них вправе отказать покупателю или продавцу.

Поскольку государственные программы улучшения жилищных условий граждан несут за собой определенные цели, продажа такой ипотечной недвижимости имеет ряд особенностей. Если квартира была приобретена под материнский капитал, продаваемый объект, согласно требованиям законодательства, принадлежит всем членам семьи, включая малолетних детей.

Это значит для продажи потребуется разрешение попечительского совета и присутствие на сделке уполномоченного им лица. Для получения такого документа необходимо доказать наличие иного места жительства детей с соответствующими условиями и предоставления им аналогичной доли в другой недвижимости. Если ипотека была взята по военной программе, помимо долговых обязательств перед банком, заемщик обязан иметь срок службы не менее 20 лет.

Только в этом случае с жилья будет снято обременение. С соответствующим заявлением необходимо обратиться в банк и Росвоенипотеку. Независимо от способа продажи жилья, приобретенного по ипотеке или заложенного при получении займа, необходим пакет документов, свидетельствующий о снятии обременения. Он также прилагается, если кредит был погашен ранее, но квартира продается впервые. Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление от имени заемщика и кредитора в регистрационную палату.

Оно заверяется в банке и сопровождается следующими документами:. На основании этих бумаг в течение 5 рабочих дней росреестр выносит решение о снятии обременения ипотекой, и жилье может быть продано или подарено.

Это обезопасит сделку и гарантирует законность ее оформления. Для заемщиков, не способных продолжать выплату кредита, продажа решит проблему долгов и позволит вернуть вложенные в жилье средств, а иногда и получить прибыль.

Причины продажи Чтобы совершить сделку купли-продажи, предварительно необходимо уведомить о своих намерениях банк. Это может быть: Расторжение брака и раздел имущества; Увеличение жилой площади в связи с пополнением в семье; Ухудшение финансового состояния, грозящее просрочкой платежей; Переезд в другой город или регион по работе или личным мотивам. Способы продажи ипотечного жилья В сделке купли-продажи недвижимости являющейся залоговым имуществом участвует три стороны: продавец заемщик , покупатель и банк кредитор.

Продажа ипотечной недвижимости банком Банк имеет право продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, не только в случае банкротства заемщика, но и по личному желанию последнего.

Продажа залогового имущества на сайте Сбербанка. Оставить комментарий Отменить ответ.

Как продать дом в ипотеке?

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

При оформлении кредита на покупку жилья банк ограничивает заемщика в ряде действий с залоговым имуществом. В первую очередь это касается продажи недвижимости. Многих обладателей ипотеки такое обстоятельство вводит в заблуждение и они думают, что продать квартиру невозможно.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Информация об авторах.

Национальные особенности экономического развития нашей страны привносят свои риски: например, из-за курсовой разницы для заемщиков, взявших кредит в валюте, выплаты могут оказаться непосильными. А в кризис года случались прецеденты, когда банк в одностороннем порядке требовал у клиента досрочного погашения ипотечного кредита. Во всех этих случаях единственным выбором для собственника является продажа залоговой недвижимости.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

.

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

.

Как продать недвижимость в ипотеке?

.

Существует минимум 4 законных способа продажи жилья, находящегося в не требуется), банк выдает разрешение на продажу квартиры или дома.

Варианты продажи домов в ипотеку: как продать жилье с обременением

.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

.

.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Тарас, будьте добры, расскажите в ролике, если женщина в декрете, которая получает от государства пособие на ребенка 860 грн открывает ЧП, отменяют ли для нее эти выплаты? Необходимо ли обязательно обращаться в собес? И что делать, если ЧП открыли, а несколько месяцев выплаты еще поступаю на карту все-таки? Заранее большое спасибо!

  2. Петр

    Да хрен знает. Не, драться то с ними действительно себе дороже но я по молодости от троих оперов просто тупо убежал. Парень был молодой, здоровый, только после армии, плюс некоторое количество заборов и прочих складок местности в общем первыми устали они.))

  3. Арсений

    Пездец депутатам. уже достали

  4. Вера

    Сделайте такую тему как беженство как на него подавать, и как можно использовать военное положения для подачи на беженство